Вложение в недвижимость — один из способов сохранить средства даже в нестабильные времена. Рынок еще не до конца оправился после пандемии коронавируса, а события 2023 года стали настоящей проверкой на прочность. Особенно при оформлении ипотеки.
До весны этого года жители России более решительно подходили к этому вопросу. При необходимости, человек собирал пакет документов, обращался в банк, оформлял кредит и становился собственником жилья. Ставки были относительно стабильными, без скачков, многие могли оформить ипотеку по государственной льготной программе.
Сейчас большинство считает такой вид покупки невыгодным. В конце февраля Центробанк повысил ключевую ставку до 20% годовых, по ипотечным кредитам ставки поднялись в два раза, с 10% до 22-25%. Кроме того, застройщики подняли цену за квадратный метр, аргументируя это ростом стоимости строительных материалов. Также люди не решались рисковать из-за угрозы заморозки строек.
В июле ставка снизилась до 8%, так что число заявок увеличилось. Также рост связывают с введением субсидированной ипотеки от застройщиков.
В октябре Сбербанк повысил ставки по ипотеке для новостроек и вторичного жилья. При этом ставки по программам с государственной поддержкой остались без изменений:
- программа с господдержкой — под 6,7%;
- семейная — под 5,7%;
- для IT-специалистов — под 4,7%;
- без первоначального взноса — под 10,7%;
- для военнослужащих — под 9,8%.
Несмотря на то, что ключевая ставка ЦБ остается стабильной с сентября, после объявления о частичной мобилизации банки стали менять ставки. Как отмечают кредитные специалисты и риелторы, многие предпочли отказаться от ипотеки, расторгли уже практически оформленные сделки. Например, в Новосибирске на паузу поставлено 20% ипотечных следок. Также из-за частичной мобилизации не все застройщики смогут в срок сдать объекты, так как рабочим приходят повестки.
По словам аналитиков, оценить влияние частичной мобилизации на рынок недвижимости получится только через несколько месяцев. Если обычно высокий спрос на покупку жилья фиксировался в сентябре, достигал своего пика в декабре, то в этом году, вероятно, такого не произойдет. Снижения цен ожидать не приходится.
Но можно предположить, что требования банков к заемщикам изменятся, станут жестче, ипотеку одобрят не всем. В свете нынешних событий, многие лишаются работы, часть работодателей может перейти на «серую »или «черную» схему по выдаче зарплаты. Будет учитываться кредитная нагрузка заемщика, его возраст, сфера деятельности, уровень и стабильность дохода.
«Первый раз подали заявку на ипотеку на дом в августе. Сперва из зарплатного банка мужа пришел отказ, но там и условия были жесткие — не менее 30% первоначального взноса требовалось, ставка больше 11%. Даже на 30 лет сумма ежемесячного платежа была внушительной. Сбербанк ответил быстрее и положительно, сначала была ставка 10,4%, потом переоформили заявку на новостройку и стала 6,7%. Теперь ждем сдачу дома, в 20 тысяч платеж вполне приемлемый.»
«Вряд ли кто-то хочет влезать в кредитное рабство на 20 и более лет. Но в любом случае жить где-то надо, что ты будешь за съемную квартиру платить, что в ипотеку. Жизнь-то продолжается, у людей рождаются дети, жилищный вопрос надо как-то решать.»
«Где-то читала в какой то статье что в Оренбурге недвижимость одна из самых дорогих в стране. Ну и ипотека соответственно тоже немаленькая. Повезло что попали под программу “молодая семья” и ставка ниже оказалась. За двухкомнатную квартиру платеж 15 тысяч, но еще предстоит квест под названием “ремонт”.»
«Жильем обзаводиться надо в любом случае, сейчас ждем одобрения. Надеемся что ставки дальше в верх не полезут.»